la ville de stuttgart laisse des immeubles de bureaux vides – stuttgart – .

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Dans le bâtiment de la Nauheimer Strasse 100 à Bad Cannstatt, il y a encore beaucoup de place pour les employés de la ville. L’aménagement intérieur de l’immeuble coûtera cher à la ville : une dizaine de millions d’euros sont prévus. Le bail n’est que de neuf ans. Photo : Lichtgut/Max Kovalenko

L’administration municipale ne trouve pas d’employés car il n’y a pas d’emplois de bureau. Un nouveau bâtiment est reporté, les bâtiments loués sont vides depuis des années, comme à Cannstatt.

Il y a près de trois ans, le groupe parlementaire municipal CDU de Stuttgart a déclaré dans une demande que l’administration municipale ne pouvait être un bon prestataire de services pour les citoyens, les entreprises et les associations, les clubs et les organisations que si elle employait des employés engagés et compétents. . Depuis, plusieurs milliers de nouveaux emplois ont été créés. Cependant, beaucoup d’entre eux n’ont pas été pourvus à ce jour car les spécialistes ne postulent même pas pour un poste dans la ville, car on ne peut même pas leur proposer un emploi. En ce qui concerne la satisfaction des employés, selon le chef du groupe parlementaire CDU Alexander Kotz à l’époque, “dans certains cas, nous sommes encore à un niveau qui était dans les années 1980 ou avant”.

Pendant ce temps, le besoin de nouvelles embauches a également augmenté à mesure que la génération des baby-boomers prend sa retraite et que le nombre de départs va bientôt doubler. Peu de choses se sont améliorées du côté de l’offre, et cela ne s’applique pas seulement aux bureaux d’immatriculation et de permis de conduire obsolètes et surchargés de Zuffenhausen : l’échec organisationnel de la ville se reflète dans le béton.

Les employés ne veulent pas aller au Fildern

La libération sous la forme d’un immeuble de bureaux moderne et climatiquement neutre pouvant accueillir jusqu’à 2 000 employés ne s’est pas concrétisée. Le projet d’en acquérir un auprès de la société W2, qui souhaite démarrer la construction à Möhringen cette année, a jusqu’à présent échoué. Au conseil, il a été décidé d’examiner d’autres projets adaptés qui, malgré la forte explosion des prix, devraient être moins chers que le bâtiment W2 et plus proches de la ville. Pendant ce temps, les employés de certains bureaux ont exprimé leur réticence à déménager du centre-ville au Filder. Je préférerais travailler dans un nouveau bâtiment derrière l’ancien bâtiment administratif de la gare principale. Là-bas, cependant, les prix des terrains sont bien plus élevés qu’à Möhringen. Cela cause des difficultés à la responsable du conseil du personnel, Claudia Häußler.

Jusqu’à présent, le comité a soutenu l’emplacement de Möhringen, “mais uniquement parce que l’administration nous a dit que c’était l’emplacement idéal et le seul disponible”. Il lui manque encore les déclarations du maire administratif responsable Fabian Mayer (CDU) sur les bureaux qui sont hébergés temporairement ou définitivement, quand et où.

Les vertes font de même.

Toutes les factions ressentent cela ; ils ont essayé de faire pression sur une application. Les Verts font de même : la leader du groupe parlementaire Petra Rühle se plaint qu’il n’y a pas de “vue d’en haut” sur les besoins d’espace actuels et futurs, qui sont comparés aux potentiels de location ou d’achat de propriétés et de nouveaux bâtiments. Bref : il n’y a pas de schéma directeur « office management ». Les Verts se sont attaqués aux problèmes urgents : bureau des permis de conduire et d’immatriculation, mais surtout bureau des étrangers, auquel pourrait être rattachée une antenne de l’agence pour l’emploi.

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Acheter ou louer des immeubles de bureaux, puis déterminer qui peut y travailler s’est avéré peu utile ces dernières années. Selon les enquêtes budgétaires de novembre 2019, environ 12 500 mètres carrés sont nécessaires pour 500 emplois. À cette fin, un immeuble situé Deckerstraße 35 et Nauheimer Straße 100 derrière Cannstatter Carrée a été loué. Loyer mensuel : près de 290 000 euros. Les zones pourraient être temporairement utilisées par des bureaux qui seraient affectés par la rénovation des bureaux de Rathauspassage et Eberhardstraße, a-t-on dit à l’époque. Dans un premier temps, le service de la santé s’est maintenant installé sur trois des six étages de l’immeuble de la Deckerstrasse 35. Au quatrième étage, une partie de la surface est occupée par le bureau d’aide sociale, le département “vie vieillesse ”. Le rez-de-chaussée et le premier étage sont en cours d’agrandissement pour le centre de travail et la police municipale avec une unité canine. Emménagement prévu : décembre. Cependant, interrogé, Pôle Emploi n’a pas pu dire qui devait y être logé.

Date de livraison : Automne 2023

Les choses ne vont pas si bien dans l’immeuble de sept étages de Nauheimer Strasse 100. “Plusieurs affectations ont été vérifiées” ici. Le conseil venait d’accepter d’y héberger la surveillance de la circulation et les forces de l’ordre. Délai de livraison : automne 2023. Il reste une « zone potentielle » au quatrième étage, qui n’a pas encore été attribuée à un utilisateur. En raison de retards de planification, le propriétaire a renoncé à un total de onze mensualités.

Le propriétaire doit rénover les bâtiments afin d’atteindre un standard de bureau normal. Elle y contribue à hauteur de 5,5 millions d’euros. La ville prévoyait 800 000 € de ses propres dépenses, mais c’est loin d’être suffisant. Pour la seule Nauheimer Strasse 100, 9,6 millions d’euros sont actuellement estimés, pour un bail de dix ans.

Le taux d’occupation de l’immeuble de la Torstraße 15 sur la Wilhelmsplatz, qui a été acheté en 2019, augmente également. Il est utilisé par les employés des bureaux principaux et du personnel, du bureau de réglementation, du bureau culturel et du bureau de l’administration scolaire depuis 2020 sans renouvellement. Parallèlement, le projet de reconversion est en cours pour une utilisation ultérieure du bâtiment pour le bureau du citoyen et le bureau d’aide sociale.

Le déménagement peut prendre du temps : il ne peut commencer que lorsque l’argent sera disponible pour cela, dans le prochain mais double budget 2024/25.

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